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中交地产拟积极开拓代建生意买卖 房企翱游代建蓝海

2022-01-10 10:04分类:资金集成 阅读:

©️作者:李尧

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随着动业竞争加剧,房地产企业积极试水新的发展模式与产业业态。行为输出管理的轻资产运营模式,代建正被房企视为新的增加路径,也逐渐受到投资者的关注。

目前,代建市场入局者多多。随着更多企业跟班跟包“绿城管理”的脚步,奔赴资本市场,代建生意买卖也被付与了更多想象力。

中交地产代建生意买卖首步

5月24日,在回答投资者关于公司代建板块情况的挑问时,中交地产外示,目前辈建生意买卖处于首步阶段,未来公司将在地产主业谨慎发展的基础上,积极开拓代建等新兴生意买卖,促进公司产业链的伸长。

2019年首,在发展主业基础上,中交地产积极推进“六个一工程”,涉及融资代建、城市更新、TOD、健康养老、物流地产、文旅文创等四周。此后,其调整机关架构,符切吻契适合并原商业管理部、战略发展部,成立特色房地产事业部,以将各项非房生意买卖发展出自力上市公司为目标。

其选择的首要生意买卖偏向均为动业内炎门赛道。近年来,缘故绿城管理、中原建业两家企业相继登陆资本市场,代建赛道吸引了更多目光。

2020年,中交地产代建生意买卖签约出卖面积为1.87万平方米,签约出卖金额8.38亿元。从规模上望,目前中交地产仍有较大发展空间。

其积极对标学习的对象绿城管理,2020年新拓代建项主意符切吻契适合约总修筑面积达1870万平方米,较往年同期增加约16.8%;新拓代建项目代建费预估58.1亿元,较往年同期增加约22.3%。

而5月18日刚刚启动招股的中原建业,其招股书,2020年公司已售修筑面积为570.2万平方米,符切吻契适合约出卖金额达343.03亿元。

房企积极翱游代建“蓝海”

代建是由项目方委托开发方,对项目进动代为开发、出售、管理的开发模式。从代建委托方起程,目前辈建委托方分为当局和非当局两类,其中非当局又分为商业和资本两类。

近年来,土地成本高企、融资成本攀升使房地产企业规模膨胀的风险加剧。行为符切吻契适合作开发模式的一栽,代建无需占用过多自有资金,以输出品牌、输出管理为中间,是一栽矮风险的膨胀模式。这也使其受到更多房企的青睐。据可研智库统计,截至目,百强房企中近30家企业已经布局代建赛道。

但这一赛道也为参与者确立了必定的门槛。代建方的品牌溢价能力、产品打造能力、区域口碑等,都是委托方考察的重点。集体来望,目前辈建赛道的参与者,平日为三者之一:

全国型品牌房企:已完竣全国化膨胀,具备较强品牌溢价能力和操盘能力,如万科、恒大等;

区域深耕型房企:在某一区域修长深耕,积累下强品牌认知度及修长口碑的房企,如滨江、建业等;

产品特色型企业:在某一特色产品四周(如绿色地产、科技地产等)具备强产品上风的房企,如朗诗、现代置业等。

而基于上述门槛,除全国型品牌房企外,目前房地产企业的代建生意买卖多具有强地域性,与其主业重仓区域强有关,如绿城代建生意买卖的首要市场仍在长三角,而建业代建生意买卖的首要市场仍处于河南。如何走出大本营,是代建企业当下面临的挑衅,也是在蓝海转红后,企业扩大市场份额的需要前挑。

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