我的网站

新地王诞生!西咸15宗约949亩地成交,中交、中旅等拿地!

2022-01-10 09:50分类:重组资金 阅读:

2020年8月25日(今天),西咸新区15宗共计949.42亩地迎来聚积拍卖。这15宗地中,工业用地为182.84亩、文化设施用地34.37亩、体育用地45.32亩,住宅、商业用途的开发用地共计约686.89亩。

俺们来望望其中的开发用地!

从地块位置来望,空港1宗、秦汉4宗、沣西新城2宗,泾河新城1宗。

沣西新城2宗、空港新城1宗、秦汉新城1宗土地为公开拍卖,这4宗土地今天上演了抢地大战!

其中,沣西新城(XXFX-ZX03-27-B)1宗138.06亩的住宅兼容商业用地,经过93轮竞价,被港中旅(深圳)投资发展有限公司以181737万元拍得,亩单价1316万元/亩,楼面地价9402元/㎡,成为西咸新区单价新地王!

下面重点望望此次公开拍卖的这几宗地。

01

105轮竞价,99亩地成交

XXKG-DZ01-75

XXKG-DZ01-75宗地,98.98亩住宅兼容商业用地,宗地位空港新城章义路以东、净业大街以南、明义路以西、兴教大街以北。容积率大于等于1.5小于等于2.0,修筑密度小于等于25%,绿地率大于等于35%,土地操纵年限住宅70年、商业40年。

依据《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的知照照顾》的相关恳求,商品住房项目配建租赁型保障房采取聚积代建方式进动,依据修筑面积上限的5%进动配置。房地产开发企业答按7200元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

怪异约定:

1.本次挂牌不允许联络竞买;

2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;

3.建设品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅修筑品质A级标准恳求;

4.竞得人须依据《西咸新区居住区配套教诲设施建设管理手腕(试动)》缴纳配套教诲设施代建费用;

5.竞得人须在宗地内建设一所不少于6班的幼儿园,用地面积不小于2700平方米,修筑面积不小于2664平方米,并在建成后无偿移交给陕西省西咸新区空港新城管理委员会,关连设施须达到新区品质标准及动业主管部分恳求并全装修交付;

6.社区综符切吻契适合服务用房修筑面积不小于1700平方米,竞得人须在建成后无偿移交给陕西省西咸新区空港新城管理委员会,关连设施须达到新区品质标准及动业主管部分恳求并全装修交付。

宗地竞买保证金为人民币19796万元,挂牌首首价为人民币39592万元,增价幅度为人民币300万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

这宗地经过105轮竞价,结尾被悦达地产集团有限公司以总价80092万元竞得,溢价率102.29%,折符切吻契适合亩单价809万元/亩,楼面地价6072元/㎡。

值得细致的是,除了土地款表,竞得者还必要承担约4751.05万元的保障房他乡聚积配建费,照此计算该地块实际成本为84843.05万元,折符切吻契适合实际地价约856.62万元/亩,楼面地价约6428.78元/㎡。

果然,再加上幼儿园建设费用、社区综符切吻契适合服务用房等建设成本的话,实际土地成本会更高。

此次悦达拿地,无疑将空港新城的地价刷新到了一个新的高度!这块地也是截至目西咸新区空港新城的单价地王!

从位置上望,这宗地位于西咸新区空港新城空港枫叶国际黉舍傍边,属于西安咸阳国际机场东南部片区重点打造的文化会展及都市生活服务区。截至目,绿地、金地、中梁、苏宁、旭生等企业已经在该片区有项目落地。

目,区域内的路网已经基本完备,并且机场城际已经开通。另表,空港新城枫叶国际黉舍、少儿美术馆已经建成投入操纵,苏宁广场、绿地会展中央、空港国际医院等商业、会展、医疗等配套正在建设当中。

该地块东侧紧邻的就是本月初苏宁置业所摘得的住宅地块,西侧紧邻的是中梁·国宾府,另表金地·格林云上、星皓锦樾等住宅项目分布在地块周边。从目该区域的房价来望,精装小高层均价在9500元/㎡左右,精装洋房均价在1.2万元/㎡。

从此前几家开发商在该区域拿地的价格来望,金地往年3月份在该区域拿地的价格为372.21万元/亩,苏宁本月初拿到的住宅用地为苏宁广场配套的住宅地块地价为395万元/亩。

行为中国500强企业江苏悦达集团旗下的地产开发平台,悦达地产集团有限公司众年前就已经进驻西安,在长安区板块开发有悦美国际住宅项目,目住宅片面已经交付。另表,在悦美国际住宅片面的北侧还规划有大体量商业,但目还别国建成。

此次在空港新城拿地,是悦达地产集团少有的在公开拍卖市场拿地,空港新城项目也将成为悦达地产集团在西安的第2个项目。

02

48轮厮杀,溢价率143%

XXQH-YB02-43-A

XXQH-YB02-43-A号地块,位于秦汉新城泾渭大道以东、卫青东街以南、汉韵沿路以西、张良路以北。面积为108.926亩,土地用途为住宅用地。容积率大于等于2.0小于等于2.5,修筑密度小于等于20%,绿地率大于等于35%,土地操纵年限70年。

依据《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的知照照顾》的相关恳求,商品住房项目配建租赁型保障房采取聚积代建方式进动,依据修筑面积上限的5%进动配置。房地产开发企业答按8000元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

怪异约定:

1.本次挂牌不允许联络竞买;

2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;

3.社区综符切吻契适合服务用房修筑面积不小于2500平方米,竞得人须在建成后无偿移交给陕西省西咸新区秦汉新城管理委员会,关连设施须达到新区品质标准及动业主管部分恳求并全装修交付;

4.竞得人须依据《西咸新区居住区配套教诲设施建设管理手腕(试动)》缴纳配套教诲设施代建费用;

5.建设品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅修筑品质A级标准恳求。

宗地竞买保证金为人民币8300万元,挂牌首首价为人民币41392万元,增价幅度为人民币1000万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

经过48轮竞价,宗地XXQH-YB02-43-A结尾被陕西高瓴置业有限公司以100392万元竞得,溢价率143%,亩单价922万元/亩,楼面地价5530元/㎡。

另表,该地块也必要依据住宅总建面5%的比例、8000元/㎡的标准缴纳保障房他乡配建费。除了土地款表,该地块的竞得者还必要缴纳约7261.746万元的保障房他乡聚积配建费,再加上社区用房建设费用、仔肩教诲代建费等,实际土地成本要更高一些。

从位置上望,宗地距离绿地·新里格林公馆、西安恒大文化旅游城比较近。属于目秦汉新城重点开发的区域之一,该区域的精装高层价格在10000元/㎡。

03

西咸新地王诞生

XXFX-ZX03-27-A、XXFX-ZX03-27-B

XXFX-ZX03-27-A、XXFX-ZX03-27-B号地离异被中交、中旅拍得,诞生西咸新区新地王!

在今天所拍卖的几块土地中,沣西新城这2块地关注度最高,两块土地挨着的,土地面积共计285.26亩。

XXFX-ZX03-27-A

该宗地位于沣西新城尚仁路(韩非路)以东,西咸敏捷干道南辅道以南,规划路以西,龙台不好看路(永平路)以北。宗地编号为XXFX-ZX03-27-A,面积为147.2亩,土地用途为住宅兼容商业用地。容积率大于等于1.9小于等于2.4,修筑密度小于等于20%,绿地率大于等于35%,土地操纵年限商业40年、住宅70年。

依据《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的知照照顾》的相关恳求,商品住房项目配建租赁型保障房采取聚积代建方式进动,依据修筑面积上限的5%进动配置。房地产开发企业答按8000元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

怪异约定:

1.本次挂牌不允许联络竞买;

2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;

3.该宗地内须配建修筑面积不少于2500平方米的社区综符切吻契适合服务用房及一所用地面积不小于6750平方米,修筑面积不小于6135平方米的15班幼儿园,建成后无偿移交给陕西省西咸新区沣西新城管理委员会,关连设施须达到新区品质标准及动业主管部分恳求并全装修交付;

4.建设品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅修筑品质A级标准恳求;

5.竞得人须依据《西咸新区居住区配套教诲设施建设管理手腕(试动)》缴纳配套教诲设施代建费用。

宗地竞买保证金为人民币47845万元,挂牌首首价为人民币95682万元,增价幅度为人民币1000万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

经过88轮报价,结尾被中交地产股份有限公司以183682万元拍得,溢价率92%,亩单价1247万元/亩,楼面地价1248元/㎡。除了土地款表,中交地产还必要承担约9420.91万元的保障房他乡配建费,照此计算该地块实际地价在1311万元/亩,折符切吻契适合楼面地价8199元/㎡。

XXFX-ZX03-27-B

该宗地位于沣西新城规划路以东,西咸敏捷干道辅道以南,沣柳路以西,龙台不好看路(永平路)以北。宗地编号为XXFX-ZX03-27-B,面积为138.06亩,土地用途为住宅兼容商业用地。容积率大于等于1.6小于等于2.1,修筑密度小于等于20%,绿地率大于等于35%,土地操纵年限商业40年、住宅70年。

依据《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的知照照顾》的相关恳求,商品住房项目配建租赁型保障房采取聚积代建方式进动,依据修筑面积上限的5%进动配置。房地产开发企业答按8000元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

怪异约定:

1.本次挂牌不允许联络竞买;

2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;

3.社区综符切吻契适合服务用房修筑面积不小于2500平方米,建成后无偿移交给陕西省西咸新区沣西新城管理委员会,关连设施须达到新区品质标准及动业主管部分恳求并全装修交付;

4.建设品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅修筑品质A级标准恳求;

5.竞得人须依据《西咸新区居住区配套教诲设施建设管理手腕(试动)》缴纳配套教诲设施代建费用。

宗地竞买保证金为人民币44870万元,挂牌首首价为人民币89737万元,增价幅度为人民币1000万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

XXFX-ZX03-27-B宗地首拍价为89737万元,经过93轮竞价,结尾被港中旅(深圳)投资发展有限公司以181737万元拍得,溢价率103%。亩单价1315万元/亩,楼面地价9402元/㎡。

除了土地款表,中旅还必要承担约7731.1676万元的保障房他乡配建费,照此计算该地块实际地价在1371万元/亩,楼面地价约9803元/㎡。再加上教诲设施代建费、幼儿园建设费用的话,实际成本更高。

从这两块地的位置来望,属于目沣西新城地产开发最炎的板块,万科、新城控股、金科、中国铁建、紫薇等在该区域有项目开发。

此前的2018年,该板块曾经掀首众次抢地大战。

2018年初,中国铁建、紫薇地产在该区域拍得的土地,已经将区域地价拉升到了700万元/亩以上;2018年4月,万科经过公开拍卖在该区域拿地,23.76亿元狂揽6宗共计478.35亩土地,有地块溢价率甚至超过了400%,那时6块地成交的价格从316-687万元/亩不等。用这几块地开发的万科·大都会项目,2018岁晚入市到如今,1年半时间为西安万科贡献了100亿元的出售额。

从中交、中旅拿地的价格来望,保守揣摸两个项目入市后售价在2万元/㎡以上。

郑重声明:文章来源于网络,仅作为参考,如果网站中图片和文字侵犯了您的版权,请联系我们处理!

上一篇:离阿富汗比来的中国最牛县,通知你这个国家的事实

下一篇:2021年7月中国交通运输经济运走情况分析:完备交通固定资产投资3179亿元

相关推荐

返回顶部